prodej stavebního pozemku 3 276 m²

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Božanově 3 276 m² V obci Božanov nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 3 276 m². Pokud hledáte místo pro domov, rekreaci či investici v jedné z nejkrásnějších částí Broumovska, tohle bude to pravé. Většina z pozemků spadá podle územního plánu do oblasti určené k bydlení. Vodovod a elektřina jsou na hranici pozemku a přístup je z obecní komunikaci. Božanov patří mezi nejmalebnější obce regionu. Jen pár minut od domu začínají Broumovské stěny s oblíbenými turistickými a cyklistickými trasami, vyhlídkami i přírodními zajímavostmi. Přitom přímo v místě je školka, obchod, pošta, restaurace, sportoviště, dům pro seniory, jsou zde o zájmové spolky a koná se zde mnoho zajímavých akcí. Vše ostatní pak najdete v Broumově vzdáleném 10 minut jízdy autem. Pokud hledáte výjimečné místo pro život, kde je klid, prostor a nádherná příroda za humny, pak tohle je to pravé. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (516 Kč/m²)
Pozemek: 3276 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946704

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.69 mil. Kč	-15.1 %
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.50 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 682 147 Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:32

Soubor pozemků určených k bydlení v atraktivní lokalitě Božanova u Broumovských stěn. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Božanov, Obecní úřad)
Nádraží: 6272 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno