Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1630 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Heřmanicích Kristiánově. Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Heřmanicích Kristiánově nedaleko Frýdlantu o ploše 1630 m2. Pozemek se nachází na klidném místě, mimo zástavbu, na polosamotě. Ideální pro ty, kteří hledají klid a přírodu. Je mírně svažitý směrem k jihozápadu. K pozemku vede pohodlná asfaltová cesta, udržovaná i v zimním období. Pozemek je oplocený, hotový přívod elektrické energie. Na pitnou vodu je připraven vrt, pro odpadní vody připravena domovní ČOV. K pozemku je vydáno stavební povolení na dům, základy jsou hotové, případně lze postavit i jiný dům podle vlastních představ. Lze na něm umístit i mobilheim. Celý pozemek je oddrenážovaný. Z pozemku je krásný výhled do okolí, na lesy a nově zřízené vodní nádrže, určené i pro koupání a rekreaci. Cena k jednání, bez provize RK.

Parametry

Cena
3.74 mil. Kč (2297 Kč/m²)
Pozemek
1630 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3775 m MHD 1295 m školka 1857 m lékař 4339 m pošta 1857 m restaurace 2910 m škola 1857 m obchod 4495 m vlak 5781 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 74 %
Model z dat 2.24 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 336 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.74 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1307 m (Heřmanice, lom)
Nádraží
5969 m (Frýdlant v Čechách)
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno