Prodej stavebního pozemku 1630 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Heřmanicích  Kristiánově.  Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Heřmanicích  Kristiánově nedaleko Frýdlantu o ploše 1630 m2. Pozemek se nachází na klidném místě, mimo zástavbu, na polosamotě. Ideální pro ty, kteří hledají klid a přírodu. Je mírně svažitý směrem k jihozápadu. K pozemku vede pohodlná asfaltová cesta, udržovaná i v zimním období. Pozemek je oplocený, hotový přívod elektrické energie. Na pitnou vodu je připraven vrt, pro odpadní vody připravena domovní ČOV. K pozemku je vydáno stavební povolení na dům, základy jsou hotové, případně lze postavit i jiný dům podle vlastních představ. Lze na něm umístit i mobilheim. Celý pozemek je oddrenážovaný. Z pozemku je krásný výhled do okolí, na lesy a nově zřízené vodní nádrže, určené i pro koupání a rekreaci. Cena k jednání, bez provize RK.

Parametry

Cena: 3.74 mil. Kč (2297 Kč/m²)
Pozemek: 1630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3775 m MHD 1295 m školka 1857 m lékař 4339 m pošta 1857 m restaurace 2910 m škola 1857 m obchod 4495 m vlak 5781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.74 mil. Kč

2 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.65 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 336 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.74 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1307 m (Heřmanice, lom)
Nádraží: 5969 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno