prodej domu 297 m² s pozemkem 972 m²
Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 297m² - Svinařov DŮM, KTERÝ VÁM NEŘEKNE, JAK MÁTE BYDLET. DÁ VÁM PROSTOR UDĚLAT SI TO PO SVÉM. Hotový dům nabízí pohodlí. Zároveň ale přebíráte rozhodnutí někoho před Vámi. Tady získáváte možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. K prodeji nabízím rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné ulici Pod Kozincem v obci Svinařov. Největší hodnotou této nemovitosti je rohový pozemek o celkové výměře 972 m², ze kterého 675 m² tvoří zahrada. Právě zahrada nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, odpočinek, dětské zázemí, pěstování i posezení s přáteli. Součástí venkovního prostoru je také bazén a místo pro posezení. Rohová poloha domu navíc přináší příjemný pocit soukromí a otevřenější prostor kolem nemovitosti. Dům je určený k rekonstrukci, současně je však částečně vybavený a obyvatelný. Aktuální dispozici tvoří tři obytné pokoje, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Další možnosti využití nabízí sklep a půdní prostor. Nový majitel tak získá základ, který může postupně přizpůsobit svým potřebám, životnímu stylu i finančním možnostem. TECHNICKÉ INFORMACE • elektřina 230 V • napojení na veřejný vodovod • připojení k plynovodu • ústřední plynové vytápění s radiátory • kondenzační kotel Vaillant ecoTEC • krb jako doplňkový zdroj tepla • odpad řešený septikem • sklep a půdní prostor Doporučené budoucí úpravy se týkají především střechy, zateplení a izolace. Stav domu je proto vhodný pro kupujícího, který nehledá naleštěnou nemovitost s kompromisy, ale dům, jehož výslednou podobu si určí sám. Svinařov nabízí klidné bydlení obklopené zelení a současně dobrou dostupnost do Kladna i okolních obcí. V dosahu se nachází škola, školka, obchod, lékař, pošta a další služby. Dopravní spojení zajišťují autobusové i vlakové spoje a dobré napojení na hlavní silniční tahy. Na fotografiích uvidíte současný stav. Při osobní prohlídce ale nejlépe poznáte prostor, soukromí a potenciál, který tato nemovitost nabízí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (17854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100643
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 13.29 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 475 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 72 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4617 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |