Nemovitosti

Prodej pozemku 8122 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji v obci Bílý Potok pozemky ve výlučném vlastnictví o výměře 7 779 m2 i v podílovém spoluvlastnictví 1/6 o výměře 343 m2 z celkové výměry 2 059 m2 (zbývající část vlastní 1 spoluvlastník). Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, ostatní plocha a jsou přístupné z místní komunikace. Bílý Potok pod Smrkem je název katastrálního území. Obec leží v CHKO Jizerské hory, je zde proto řada přírodních zajímavostí. V současnosti je Bílý Potok díky své poloze vyhledávaným rekreačním, turistickým a horolezeckým střediskem. Přímo přes obec vede několik značených turistických tras i cyklostezka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (246 Kč/m²)
Pozemek
8122 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2895 m MHD 157 m školka 205 m lékař 2850 m pošta 163 m restaurace 61 m škola 205 m vlak 1150 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.90 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 335% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
433 m (Hejnice, kovárna)
Nádraží
651 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno