Prodej pozemku 8122 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — v podílovém spoluvlastnictví 1/6

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji v obci Bílý Potok pozemky ve výlučném vlastnictví o výměře 7 779 m2 i v podílovém spoluvlastnictví 1/6 o výměře 343 m2 z celkové výměry 2 059 m2 (zbývající část vlastní 1  spoluvlastník). Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, ostatní plocha a jsou přístupné z místní komunikace. Bílý Potok pod Smrkem je název katastrálního území. Obec leží v CHKO Jizerské hory, je zde proto řada přírodních zajímavostí. V současnosti je Bílý Potok díky své poloze vyhledávaným rekreačním, turistickým a horolezeckým střediskem. Přímo přes obec vede několik značených turistických tras i cyklostezka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 10%.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (246 Kč/m²)
Pozemek: 8122 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2895 m MHD 157 m školka 205 m lékař 2850 m pošta 163 m restaurace 61 m škola 205 m vlak 1150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.68 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Nabídka pozemků v obci Bílý Potok v CHKO Jizerské hory částečně ve výlučném a částečně v podílovém spoluvlastnictví 1/6. Pozemky jsou vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha v rekreační oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Hejnice, kovárna)
Nádraží: 651 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno