Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6657 m²

Hrádek nad Nisou, Václavice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pro milovníky koní a přírody nabízíme pozemky v těsné blízkosti stájí a výběhů, o celkové výměře 6657 m2 v obci Václavice u Hrádku Nad Nisou. Jedná se o soubor zastavitelných - podle územního plánu plochy smíšené obytné venkovské, a jednoho nezastavitelného - zemědělského pozemku. Pozemky na sebe navazují. U RD je přípustná výška zástavby až 3 nadzemní podlaží + podkroví, přípustné jsou zahradní stavby, zemědělská a řemeslná malovýroba v objektech bydlení. Přístupová cesta je soukromá, užívaná na základě věcného břemene. Elektřina je přivedena k pozemku, plyn v hlavní ulici, v současné době probíhá výstavba veřejného vodovodu, hotovo by mělo být v r. 2027. Na jednom pozemku se nachází zbořeniště původní stavby, základy lze použít pro stavbu novou. Jedná se o místo, kde lze propojit bydlení, hospodaření a malovýrobu, to vše v blízkosti lesů a luk. Pro bližší informace volejte makléři, popř. koukněte na stránky obce Hrádek nad Nisou - nový územní plán. Právní a realitní služby jsou v ceně.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (376 Kč/m²)
Pozemek
6657 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
maxbydleni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3822 m MHD 229 m školka 1397 m lékař 3522 m pošta 3019 m restaurace 2344 m škola 3170 m obchod 5378 m vlak 2941 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 83 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 15.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Václavice, rozcestí Uhelná)
Nádraží
3341 m (Chotyně)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno