Prodej stavebního pozemku 1432 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 432m2 v klidné části města Frýdlant s výbornou dostupností do centra. Jedná se o soubor pěti stavebních pozemků. Pozemek je vhodný dle platného ÚP pro stavbu rodinného domu s max. 2 NP a podkroví. Elektřina přivedena na hranici pozemku. Kanalizace v této lokalitě není a odpady je nutno řešit vybudováním ČOV. Pozemek je celodenně prosluněný. Bližší informace na vyžádání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N97360.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (2306 Kč/m²)
Pozemek: 1432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-pro

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 325 m školka 824 m lékař 434 m pošta 533 m restaurace 292 m škola 443 m vlak 376 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

2 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.60 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 141 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Frýdlant, železniční stanice)
Nádraží: 34 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno