Nemovitosti

Prodej lesa 8074 m²

Višňová, Poustka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu, okres Liberec. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, rekreační využití nebo jako příležitost pro milovníky přírody. Nacházejí se v klidné lokalitě poblíž řeky, která dodává místu přírodní kouzlo a jedinečný charakter. Klíčové informace: • Katastrální území: Poustka u Frýdlantu • LV: 42 • Podíl: 100,00 % • Celková výměra: 8 074 m² • Územní plán: Lesní Tyto pozemky jsou zapsané pod následujícími parcelními čísly na LV 42: • Parcela č. 852/2 – o výměře 79 m² • Parcela č. 854/2 – o výměře 113 m² • Parcela č. 855/4 – o výměře 4485 m² • Parcela č. 861 – o výměře 518 m² • Parcela č. 862 – o výměře 734 m² • Parcela č. 863 – o výměře 1701 m² • Parcela č. 864 – o výměře 444 m² Pozemky jsou situovány v krásném přírodním prostředí s přístupem k blízké řece, což je skvělé pro relaxaci a rekreační aktivity. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do okolní krajiny, ideální pro milovníky přírody nebo jako dlouhodobou investici. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
143 342 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek
8074 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5345 m MHD 244 m školka 1050 m lékař 4368 m pošta 918 m restaurace 3561 m škola 1150 m vlak 1089 m

Odhad reálné ceny

765 014 Kč
rozpětí 544 080 – 1.87 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 719 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 723 057 · váha 40 %
Model z dat 843 088 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 688 631 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 723 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 088 Kč (rozpětí 471 637 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 688 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 143 342 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04

Soubor lesních pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro rekreaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
236 m (Višňová, Minkovice)
Nádraží
161 m (Minkovice)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno