Prodej lesa 8074 m²

Višňová, Poustka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu, okres Liberec. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, rekreační využití nebo jako příležitost pro milovníky přírody. Nacházejí se v klidné lokalitě poblíž řeky, která dodává místu přírodní kouzlo a jedinečný charakter.

Klíčové informace:
• Katastrální území: Poustka u Frýdlantu
• LV: 42
• Podíl: 100,00 %
• Celková výměra: 8 074 m²
• Územní plán: Lesní

Tyto pozemky jsou zapsané pod následujícími parcelními čísly na LV 42:
• Parcela č. 852/2 – o výměře 79 m²
• Parcela č. 854/2 – o výměře 113 m²
• Parcela č. 855/4 – o výměře 4485 m²
• Parcela č. 861 – o výměře 518 m²
• Parcela č. 862 – o výměře 734 m²
• Parcela č. 863 – o výměře 1701 m²
• Parcela č. 864 – o výměře 444 m²

Pozemky jsou situovány v krásném přírodním prostředí s přístupem k blízké řece, což je skvělé pro relaxaci a rekreační aktivity. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do okolní krajiny, ideální pro milovníky přírody nebo jako dlouhodobou investici.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 139 764 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 8074 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5345 m MHD 244 m školka 1050 m lékař 4368 m pošta 918 m restaurace 5287 m škola 1150 m obchod 7154 m vlak 1089 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	139 764 Kč	-2.5 %
24.08.2026	143 342 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 764 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 523 Kč

537 564 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 432 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 739 176 · váha 34 %

Model z dat 763 800 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 767 030 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 739 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 763 800 Kč (rozpětí 486 813 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 767 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 764 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04

Soubor lesních pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Višňová, Minkovice)
Nádraží: 161 m (Minkovice)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 143 342 → 139 764
24.08.2026	přidáno