prodej lesa 11 566 m²

Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemky v k. ú. Brod nad Labem Prodám lesní pozemky v k. ú. Brod nad Labem. Jedná se o p. č. 266/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 911 m². Dále se jedná o p. č. 267/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 655 m². Celková výměra pozemků je 11 566 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Pozemky tvoří jeden celek. Přístup k pozemkům je z obecní komunikace. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 382 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 11566 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-541

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	382 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

382 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

775 971 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 918 511 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 511 Kč (rozpětí 585 190 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 382 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Jedná se o lesní pozemky tvořící jeden celek s přístupem z obecní komunikace. Vlastnictví je stoprocentní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 711 m (Brod)
Nádraží: 1424 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.20 mil. → 382 000
24.08.2026	přidáno