prodej stavebního pozemku 142 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 142 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 284 m² v katastrálním území Voletiny, okres Trutnov. Pozemek je zapsán na LV 41. Parcela č. 241/2 (trvalý travní porost) o výměře 93 m² Parcela č. 1817 (lesní pozemek) o výměře 191 m² Parcela č. 241/2 je stavební. Dle platného územního plánu Trutnova je možné na daném pozemku umístit mobilheim, tinyhouse, karavan či postavit stavbu do 40 m² (bez povolení). V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (1056 Kč/m²)
Pozemek: 142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	150 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

1 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 374 Kč

104 539 – 199 892 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 071 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 78 170 · váha 76 %

Model z dat 456 894 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 343 410 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 78 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 894 Kč (rozpětí 291 090 Kč – 770 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 343 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku, kde územní plán umožňuje stavbu do 40 m² nebo umístění mobilheimu. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1229 m (Libeč, K Lesu)
Nádraží: 1570 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno