Nemovitosti

Prodej pozemku 3841 m²

Pertoltice, Dolní Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemky o velikosti 2020 m2 v katastrálním území Dolní Pertoltice, okres Liberec. Pozemky jsou zapsány na LV 130. Parcela č. 685/1 (trvalý travní porost) o výměře 1318 m2 Parcela č. 685/2 (trvalý travní porost) o výměře 503 m2 Parcela č. 686/2 (trvalý travní porost) o výměře 40 m2 Parcela č. 686/3 (trvalý travní porost) o výměře 80 m2 Parcela č. 686/4 (trvalý travní porost) o výměře 41 m2 Parcela č. 1539 (vodní plocha) o výměře 1859 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.02 mil. Kč (267 Kč/m²)
Pozemek
3841 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5192 m MHD 318 m školka 3533 m lékař 2321 m pošta 3603 m restaurace 3378 m škola 3412 m vlak 3300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.02 mil. Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
808 637 Kč
590 974 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 760 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 582 373 · váha 72 %
Model z dat 976 006 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 582 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 976 006 Kč (rozpětí 621 821 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
Nádraží
3347 m (Višňová)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno