prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 90 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 5+2 s terasou - u řeky Sázavy, Luka pod Medníkem Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme chatu vhodnou k rekreačnímu užívání o dispozici 5+2. Nachází se na konci obce, v klidné lokalitě u řeky, která zaručuje naprosté soukromí a pohodu. Stavba je aktuálně rozdělena na 2 chatové jednotky o dispozici 2 x 2+1, ale lze ji koupit jako celek od obou majitelů zároveň a spojit ji v jednu. Chata stojí na obecním pozemku (pronájem na dobu neurčitou) a je ideálním místem jak pro rekreaci, tak i k letnímu bydlení. Přímo pod chatou teče řeka Sázava, na kterou je krásný výhled přímo z verandy a je vzdálená zhruba 15m od chaty. Ačkoliv je chata velice blízko Sázavě, je dostatečně vysoko na to, aby nehrozilo přímé vytopení. K chatě je přístup lesní cestou pouze pěší, spíše nevhodný pro lidi s problémy s pohybovým aparátem. Stavba stojí na pevném základu, jelikož je umístěna přímo na skále. Kompletní přestavba jedné z chat v roce 2000 zahrnovala jak izolaci, tak i přestavbu střechy, na kterou byla použita kanadská šindel. Součástí obou chat je terasa s krásným výhledem na řeku Sázavu. Obě chaty mají svůj sklep spojený s dílnou, což poskytuje dostatek prostoru na uskladnění věcí i kutilství. Uvnitř najdeme kamna na tuhá paliva. V blízkosti je dostupné vlakové spojení. Voda je řešena pomocí studny ve svahu a je přivedena do koupelny a kuchyně. K dispozici je ekologická toaleta. Díky své poloze je chata vhodná pro ty, kteří hledají klidnější styl blíže k přírodě. Nabízí nádherné výhledy z terasy, minimum sousedů, kouzelná rána a romantické večery. Pokud hledáte místo pro odpočinek, rekreaci, nebo k bydlení mimo městský ruch, tato chata je ideální volba...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (27667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100635-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -19.7 % |
| 30.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -13.6 % |
| 23.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
27 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.69 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 327 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
- Nádraží
- 262 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |