prodej zahrady 546 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 546 m², Nové Město nad Metují Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 546 m², situovanou v Novém Městě nad Metují. Udržovaný pozemek nabízí ideální místo pro relaxaci i zahradničení na pozemku se nachází elektřina a také užitková voda. Možnost realizace chatky do 40m². Díky své poloze poskytuje pozemek soukromí a klid, což je v dnešní uspěchané době neocenitelné. Zahrada je snadno přístupná a nabízí široké možnosti využití, ať už hledáte prostor pro vlastní pěstování nebo místo pro rekreační aktivity. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. Těším se na zavolání, rád Vám vše sdělím a vysvětlím. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (1463 Kč/m²)
Pozemek: 546 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931748

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

1 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

221 156 Kč

92 495 – 510 582 Kč

Nabídka je 261 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 39 981 · váha 41 %

Model z dat 332 483 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 382 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 39 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 483 Kč (rozpětí 148 992 Kč – 662 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 382 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 261% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Nové Město nad Metují, Husovo náměstí)
Nádraží: 1745 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno