prodej louky 2 459 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pozemků o celkové výměře 4918 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2459 m², Vamberk-Peklo nad Zdobnicí Prodej podílu 1/2 pozemků o celkové výměře 4918 m² v katastru obce Peklo nad Zdobnicí. Jedná se o louku, pozemky leží v intravilánu obce, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 805 000 Kč (327 Kč/m²)
Pozemek: 2459 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-751007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	805 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	805.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

805 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

473 110 – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 497 067 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 805 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku (louce) v obci Vamberk - Peklo nad Zdobnicí. Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celá nemovitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 566 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 805.00 mil. → 805 000
24.08.2026	přidáno