Nemovitosti

Prodej pozemku 83 m²

Čtveřín, Čtveřín · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 83 m2 v obci Čtveřín. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda. Čtveřín se nachází v Libereckém kraji, západně od města Turnov a severně od Chráněné krajinné oblasti Český ráj. Okolí obce je bohaté na lesy, kopce a zelené krajiny, což vytváří ideální prostředí pro milovníky přírody. Severně leží Jizerské hory, oblíbené pro turistiku, lyžování a běžkování. Kousek od obce protéká řeka Jizera, která je vhodná pro vodní sporty a rybaření. Název katastrálního území je Čtveřín. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
59 000 Kč (711 Kč/m²)
Pozemek
83 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2542 m MHD 77 m školka 1106 m lékař 1581 m pošta 1320 m restaurace 2298 m škola 1255 m obchod 3939 m vlak 1854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 000 Kč
711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 359 Kč
16 358 – 60 754 Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29 478 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 14 061 · váha 41 %
Model z dat 38 660 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 58 100 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 14 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 660 Kč (rozpětí 24 630 Kč – 65 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 58 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Čtveřín)
Nádraží
1839 m (Doubí u Turnova)
Liberec
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno