prodej lesa 5 585 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/3

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v k. ú. Liberk Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Liberk Jedná se o: - p. č. 3404 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 126 m², vlastníme podíl 1/3 tedy 5 375 m² (stáří lesa 134 let - hlavní zastoupení dřevin buk smrk, stáří lesa 74let - hlavní zastoupení dřevin smrk, javor a stáří lesa 28 let - hlavní zastoupení dřevin javor, jeřáb, bříza, buk, vrba, topol, smrk) - p. č. 3537 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 631 m², vlastníme podíl 1/3 tedy 210 m² (staří lesa 28 let - hlavní zastoupení dřevin javor, jeřáb, bříza, buk, vrba, topol, smrk) Pozemky jsou v rovinné oblasti, příjezd k pozemku po obecní komunikaci. Vlastníme podíl 1/3 o celkové výměře 5 586 m². 

Parametry

Cena: 185 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 5585 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	185 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

390 785 Kč

305 887 – 537 624 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 367 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 322 279 · váha 69 %

Model z dat 750 449 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 530 575 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 322 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 449 Kč (rozpětí 478 117 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 530 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na lesních pozemcích v k. ú. Liberk. Kupující tak nezíská výhradní vlastnictví celé parcely, ale pouze ideální podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Hláska)
Nádraží: 6163 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.50 mil. → 185 000
24.08.2026	přidáno