prodej louky 1 365 m²

Bačetín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/6 z celkové výměry 8192 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1365 m², Bačetín Prodej pozemku o výměře 1365 m² v katastru obce Bačetín. Jedná se o louku a část lesa, prodej podílu 1/6 z celkové výměry 8192 m², pozemek leží na okraji obce, je dobře dostupný z polní cesty, poblíž jsou rybníky a protéká Bačetínský potok. 

Parametry

Cena: 183 000 Kč (134 Kč/m²)
Pozemek: 1365 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-763918

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	183 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	183.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

183 000 Kč

134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

960 667 Kč

290 344 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 903 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 66 %

Model z dat 834 294 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 955 500 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 834 294 Kč (rozpětí 373 862 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 955 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 183 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Jde o prodej spoluvlastnického podílu na parcele obsahující louku a les. Před nákupem je nutné prověřit vlastnickou strukturu a omezení spojená s podílovým spoluvlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Bačetín, ObÚ)
Nádraží: 5885 m
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 183.00 mil. → 183 000
24.08.2026	přidáno