prodej zahrady 465 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 465 m², Borohrádek Hledáte únik z města / z bytu ? K prodeji zahrada o výměře 465 m² v okrajové části Borohrádek. Pozemek v dobrém stavu, ideální k rekreaci, pěstování zeleniny atd. Nebo pro zbudování nové chatky k rekreaci. Klidné místo s dobrým přístupem, v zahrádkářské kolonii. Výhodou je vlastní studna a zároveň elektrika. Více informací rádi sdělíme po telefonu s rezervací prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1503 Kč/m²)
Pozemek: 465 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-937581

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

1 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

383 718 Kč

159 211 – 892 003 Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 360 695 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 204 668 · váha 41 %

Model z dat 605 054 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 325 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 204 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 054 Kč (rozpětí 271 136 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 325 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Borohrádek, autobusové stanoviště)
Nádraží: 549 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno