prodej stavebního pozemku 2 914 m²

Sendražice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Sendražicích Prodej atraktivního stavebního pozemku o rozloze 2914m², situovaného v klidné a malebné části obce Sendražice u Smiřic. Pozemek je ideální pro realizaci vašeho vysněného domova, kde můžete vychutnávat harmonii a klid venkovského života, aniž byste byli vzdáleni od městské infrastruktury. Pozemek se nachází v dobře dostupné lokalitě s příjemným sousedstvím a poskytuje dostatečný prostor nejen pro bydlení, ale i pro vaše zahrádkářské či relaxační aktivity. Pozemek je rovinatý a připravený k výstavbě. Pracuje se i na zajištění schválení studny. Jedná se o výjimečnou příležitost k nákupu pro ty, kdo hledají perfektní místo pro svůj budoucí domov v souladu s přírodou. Neváhejte a udělejte první krok k realizaci vašeho snu právě teď. Smiřice jsou vzdáleny 5 km a krajské město Hradec Králové je vzdálené 10 km. Více informací u Vašeho makléře Michala Drozdova. Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám rádi pomůže moje kolegyně z M&amp;M finance. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (1609 Kč/m²)
Pozemek: 2914 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-862225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

1 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

6.98 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.21 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 474 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24

Rozlehlý stavební pozemek v obci Sendražice u Smiřic vhodný pro výstavbu rodinného domu. Nabízí klidné venkovní prostředí s dobrou dostupností Hradce Králové.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: studna v řešení

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Sendražice, hostinec)
Nádraží: 2874 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno