prodej stavebního pozemku 1 471 m²

Bačetín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, 1471 m², Bačetín Prodej pozemku, dle ÚP k výstavbě bydlení (BV) o rozloze 1471 m² s 30% zastavěností v centru obce Bačetín. Skvělá příležitost, pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do přírody i města. Viz. naše vizualizace. Pozemek se nachází na hlavním tahu na Orlické hory, což zajišťuje rychlý přístup k rekreačním aktivitám v okolí. Velkou výhodou je vjezd z místní komunikace a studna s užitkovou vodou. Dostupnost inženýrských sítí - veřejný vodovod a kanalizace se nachází u hranice pozemku. ČEZ zajistí napojení na elektřinu. Stav pozemku, velmi dobrý, což umožňuje rychlé zahájení výstavby. Využijte této jedinečné příležitosti a vytvořte si svůj vysněný domov v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na prohlídku s Vámi ..... 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 1471 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-907485

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.16 mil. Kč	-6.1 %
25.08.2026	3.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33685.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.16 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.20 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 577 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Bačetín, ObÚ)
Nádraží: 5885 m
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.37 mil. → 3.16 mil.
24.08.2026	přidáno