Prodej komerčního pozemku 485 m²

Horní Řasnice, Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 485 m2 v katastrálním území Horní Řasnice, okres Liberec.

Pozemek je zapsány na LV 210, parcelní číslo: 181/2, v katastru nemovitosti je uveden jako zbořeniště.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 310 400 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4897 m MHD 184 m školka 3392 m lékař 4703 m pošta 3354 m restaurace 2740 m škola 3132 m vlak 1527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 400 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.26 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.15 mil. · váha 55 %

Model z dat 757 669 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 630 500 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 497 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 669 Kč (rozpětí 482 716 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 630 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 400 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24

Komerční pozemek v Horní Řasnici je v katastru nemovitostí veden jako zbořeniště. Představuje tak spíše investici do landu bez okamžité užitné hodnoty.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zbořeniště

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Horní Řasnice, požární zbrojnice)
Nádraží: 1535 m (Horní Řasnice)
Liberec: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno