Nemovitosti

Prodej pozemku 566 m²

Černousy, Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 566 m2 v obci Černousy, ležící ve Frýdlantském výběžku, je jednou z našich nejsevernějších obcí na severu Čech, v okrese Liberec Libereckého kraje. Součástí obce jsou také osady Ves a Boleslav. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle územního plánu se nachází v ploše pro bydlení. K pozemku je přístup z obecní komunikace. Obec je z jedné třetiny zalesněná. Díky své malebné přírodě nabízí množství příležitostí k turistickým i cyklistickým výletům. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Frýdlant. Černousy jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
290 000 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek
566 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2421 m MHD 143 m školka 1756 m lékař 1983 m pošta 4412 m restaurace 426 m škola 1756 m vlak 827 m

Odhad reálné ceny

446 480 Kč
rozpětí 189 444 – 899 744 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 419 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 589 758 · váha 40 %
Model z dat 347 870 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 354 859 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 042 Kč/m² → 589 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 870 Kč (rozpětí 194 604 Kč – 599 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 354 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Černousy, otočka)
Nádraží
763 m (Černousy)
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno