Prodej pozemku 566 m²

Černousy, Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 566 m2 v obci Černousy, ležící ve Frýdlantském výběžku, je jednou z našich nejsevernějších obcí na severu Čech, v okrese Liberec Libereckého kraje. Součástí obce jsou také osady Ves a Boleslav. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle územního plánu se nachází v ploše pro bydlení. K pozemku je přístup z obecní komunikace. Obec je z jedné třetiny  zalesněná. Díky své malebné přírodě nabízí množství příležitostí k turistickým i cyklistickým výletům. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Frýdlant. Černousy jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2421 m MHD 143 m školka 1756 m lékař 1983 m pošta 4412 m restaurace 426 m škola 1756 m vlak 827 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

494 500 Kč

212 506 – 955 381 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 464 830 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 589 758 · váha 35 %

Model z dat 466 538 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 396 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 042 Kč/m² → 589 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 538 Kč (rozpětí 297 234 Kč – 787 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 396 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:26

Jedná se o stavební pozemek vedený jako zahrada o výměře 566 m² v obci Černousy s přístupem z obecní komunikace. Pozemek leží v klidné a zalesněné oblasti Frýdlantského výběžku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Černousy, otočka)
Nádraží: 763 m (Černousy)
Liberec: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno