prodej lesa 3 558 m²

Bolehošť · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — k pozemkům nevede komunikace

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Bolehošť Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Bolehošť: Jedná se o: - p. č. 492 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 414 m² (holina), - p. č. 1496/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 610 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin topol, vrba, borovice, modřín, dub, bříza a stáří lesa 41 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 1498/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 534 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin topol, vrba, borovice, modřín, dub, bříza). Pozemky jsou v rovině, k pozemkům nevede komunikace. Proběhla nahodilá těžba po kůrovci. Celková výměra pozemků je 3 558 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3558 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-582

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

339 983 Kč

240 953 – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 319 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 230 401 · váha 35 %

Model z dat 500 894 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 338 010 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 230 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4597% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 500 894 Kč (rozpětí 319 123 Kč – 845 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 338 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04

Jedná se o lesní pozemky v rovině bez zajištěné přístupové komunikace. Pozor na absenci příjezdu a nutnost řešit přístup přes cizí pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: holina, lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 937 m (Bolehošť, škola)
Nádraží: 1659 m (Bolehošť)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.00 mil. → 100 000
24.08.2026	přidáno