Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 794 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v klidné části Liberce? Je pro Váš důležitá okolní příroda, ale i perfektní dostupnost centra města? Slepá ulice s výhledem na podhůří Jizerských hor vzbuzuje pocit, že jste již pryč z města. Přitom se jedná o část Liberce s perfektní dostupností centra (zastávka MHD pár minut od domu). Okolí tvoří rozptýlená zástavba rodinných domů, v rámci které má každý dům příjemné soukromí. Na pozemku proběhly základní zemní práce, na které lze navázat. Výhoda svažitého reliéfu spočívá zejména ve využití výhledu do údolí a lesů Harcova. Stavební inspirací může být vedlejší novostavba, od jejíž stavitelů můžeme poskytnout odborné posudky (geologie, studna, ...) a kontakty na prověřené dodavatele. Architekt pro tento pozemek vypracoval vizualizace dvou potenciálních záměrů, které si můžete prohlídnout ve fotogalerii: a) Menší moderní novostavba s cílem minimalizovat stavební náklady a naplno využít potenciál výhledu. b) Prostorný domov pro větší rodinu. Obě varianty lze samozřejmě upravovat dle individuálních požadavků. V ulici se nachází plynofikace, vodu lze řešit prostřednictvím studny, odpady ČOV. Územní plán nepředepisuje typ střechy. Budu se těšit na Vaše dotazy.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (4660 Kč/m²)
Pozemek
794 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 129 m školka 309 m lékař 489 m pošta 2389 m restaurace 478 m škola 259 m obchod 478 m vlak 2718 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 80 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 660 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Harcov kostel)
Nádraží
2663 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno