prodej stavebního pozemku 1 004 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1004 m², Tůně u Nechanic Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1004 m², který se nachází v zástavbě nových rodinných domů v klidné části obce Tůně. Obec Tůně je místní částí města Nechanic, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost - Městský úřad, ZŠ, MŠ, restaurace, obchody, cukrárnu, poštu, lékaře, sportovní areál, městskou knihovnu. Pozemek ve tvaru pravidelného obdélníku o rozměrech přibližně 20 mx43 m je rovinatý, výborně orientovaný a jeho celková výměra je 1004 m² (vizualizace umístění rodinného domu na pozemku - foto v inzerci). Obecní vodovodní řád je veden na druhé straně silnice, kanalizace přímo na pozemku a elektřina na hranici pozemku. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí, které zajišťuje dostatek soukromí a klidné rodinné bydlení. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost a blízký nájezd na dálnici D11, který umožňuje pohodlné a rychlé spojení směrem na Hradec Králové, Prahu, Trutnov, Náchod. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Těším se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (2789 Kč/m²)
- Pozemek
- 1004 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04645
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.4 % |
| 25.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
2 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.71 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 491 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Tůně)
- Nádraží
- 4406 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |