Prodej stavebního pozemku 2093 m²

Bulovka, Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Aktuálně zastavěný pozemek st. 95 a část pozemku p. č. 306/1 se nachází v záplavovém území

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o celkové velikosti 2 093m2 se 101m2 zastavěné plochy původní zemědělské stavby. Tuto zastavěnou plochu lze využít pro stavbu nového domu. Materiály stávající konstrukce jsou smíšené, odpady řešeny původní jímkou, stavba je bez elektřiny. Parcela je složena ze souboru tří pozemků tvořící celek včetně této zemědělské stavby č. p. 113. Jedná se o parcely st. 95 jako zastavěná plocha a nádvoří, dále zahrada p. č. 306/1 a p. č. 307/1. Klidné slunné místo velmi vhodné ke stavbě středně velkého rodinného domu. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v plochách bydlení - venkovské. Tzn. jedná se o zastavitelnou část obce s dodržením potřebných regulativ vázajících se na danou lokalitu. Kompletní tzv. předběžná informace je k dispozici na vyžádání. Dále zajištěny vyjadřovací zprávy od ČEZ  a Frýdlantské vodárenské společnosti. Elektřina ani vodovod na pozemku není, nicméně sítě jsou v okolí a připojení je možné. Odpady nutno řešit ČOV nebo jímka. Aktuálně zastavěný pozemek st. 95 a část pozemku p. č. 306/1 se nachází v záplavovém území, z toho vyplývají určité podmínky při výstavbě nového domu na stejném místě. Nebo stavbu lze realizovat z druhé (horní) strany pozemku na parcelách p. č. 306/1 + 307/1 (mimo záplavové území) bez omezení, podél které vede asfaltová obecní cesta (p. č. 2928). Možnost využití příjezdové cesty dotazována na SÚ Frýdlant a obci Bulovka. U zakázky přiložena 3D virtuální prohlídka. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (473 Kč/m²)
Pozemek: 2093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5490 m MHD 90 m školka 881 m lékař 1601 m pošta 3545 m restaurace 2866 m škola 445 m vlak 3166 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

936 653 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Pozemek s původní zemědělskou stavbou určenou k demolici nebo přestavbě v obci Bulovka. Část pozemku se nachází v záplavovém území, což omezuje umístění případné novostavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
odpady: nutno řešit ČOV nebo jímka
prislusenstvi: zastavěná plocha původní zemědělské stavby
nutne investice: výstavba nového domu, chybí elektřina a vodovod

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bulovka, střed)
Nádraží: 3175 m (Krásný Les)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno