Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1033 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klidné místo pro Váš dům Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.033 m² v klidné části Liberce – Vesci, v ulici Blatouchova. Pozemek se nachází na velmi tichém místě s krásným výhledem do okolních lesů. Díky východní orientaci nabízí příjemné ranní slunce a dobré klima. Výměra pozemku 1.033 m2 Možnost Výstavby Pozemek je svažitý a umožňuje výstavbu rodinného domu s maximální zastavěnou plochou 10 %. Lze zde postavit jednopodlažní dům s podkrovím nebo dvoupodlažní dům s maximální výškou 12 metrů. Střecha nemusí být sedlová, může být i mírně šikmá. Kromě zastavěné plochy je 80 % pozemku vyhrazeno pro zeleň a 10 % na zpevněné plochy, například chodníky nebo parkování. Příjezdová cesta k pozemku je zpevněná, avšak neupravená. Na hranici pozemku je přivedena elektřina. Kanalizaci je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod, vodu je možné získat z vlastní studny nebo napojením na vodovodní řád, který je vzdálený 100 metrů. Lokalita a doprava Vesec je atraktivní lokalita s výbornou dopravní dostupností do centra Liberce. Autem jste v centru za 10 minut, zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti. Vesec je vyhledávanou částí města díky blízkosti přírody a rekreační oblasti Vesec, která nabízí cyklostezky, turistické trasy i sportovní vyžití. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.

Parametry

Cena
2.67 mil. Kč (2585 Kč/m²)
Pozemek
1033 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kreibich

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1794 m MHD 252 m školka 852 m lékař 1300 m pošta 1305 m restaurace 1023 m škola 1020 m obchod 1785 m vlak 2038 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 416 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Vesec, rozcestí Minkovice)
Nádraží
2044 m (Pilínkov)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno