Nemovitosti

Prodej zahrady 863 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 863 m² v katastrálním území Český Dub, okres Liberec. Dle územního plánu je plocha určena pro bydlení v rodinných domech, což z ní činí ideální příležitost pro výstavbu vlastního domu nebo rekreačního objektu v klidném prostředí s dobrou dostupností. Klíčové informace: • Parcela: č. 1216 • Celková výměra: 863 m² • Katastrální území: Český Dub • Souřadnice: 50.6587, 15.0001 Jedná se o zahradu, která díky své poloze a charakteru nabízí skvělé možnosti jak pro rekreaci, tak i pro budoucí výstavbu. Vhodná je například pro umístění maringotky, mobilheimu či víkendového přístřešku. Český Dub je menší, ale dynamicky se rozvíjející město s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Liberce i dalších okolních obcí. Pozemek se nachází v klidné části města, v zeleni a přitom v dosahu všeho potřebného. Díky schválenému zařazení do ploch pro bydlení jde o mimořádně zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří chtějí zhodnotit své prostředky nebo hledají ideální místo pro život. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
431 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
863 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 90 m školka 126 m lékař 19 m pošta 160 m restaurace 99 m škola 150 m

Odhad reálné ceny

462 449 Kč
rozpětí 301 590 – 1.06 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 434 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 431 500 · váha 40 %
Model z dat 455 710 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 541 066 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 431 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 710 Kč (rozpětí 254 931 Kč – 784 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 541 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 431 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží
6416 m
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno