Prodej zahrady 207 m²

Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 207 m2 v katastrálním území Staré Pavlovice, okres Liberec.

Pozemek je zapsán na LV 887.
Parcela č. 712/5 (trvalý travní porost) o výměře 207 m2

Pozemek je možné oplotit a je vhodný také pro umístění karavanu. Zároveň je na něm možné realizovat stavbu garáže nebo jiného drobného objektu bez nutnosti stavebního povolení.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 207 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 101 m školka 51 m lékař 716 m pošta 1092 m restaurace 218 m škola 140 m obchod 484 m vlak 1522 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

207 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 813 Kč

383 256 – 676 330 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 560 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 723 420 · váha 78 %

Model z dat 172 815 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 144 900 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 495 Kč/m² → 723 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 815 Kč (rozpětí 110 102 Kč – 291 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 144 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 207 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:07

Pozemek o výměře 207 m² v Liberci (Staré Pavlovice) vhodný k oplocení, umístění karavanu či stavbu drobného objektu. Jedná se o trvalý travní porost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vhodné pro karavan nebo garáž

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Stráž nad Nisou, Oblouková)
Nádraží: 502 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno