Prodej stavebního pozemku 2192 m²
Frýdlant, Albrechtice u Frýdlantu · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 192 m2 ve vesnici Albrechtice u Frýdlantu, která je částí města Frýdlant v okrese Liberec. Nachází se sedm kilometrů jižně od Frýdlantu. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Krásné okolí Frýdlantu svádí k procházkám romantickou krajinou a je jedním z výchozích míst pro výlety do Jizerských hor. Samotný Frýdlant je přímo protkaný turistickými trasami pro pěší i cyklotrasami. Z okolí Frýdlantu lze rozhodně doporučit návštěvu Křížového vrchu, který se tyčí za řekou přímo naproti zámku. Ve městě Frýdlant najdete veškerou občanskou vybavenost. Albrechtice u Frýdlantu jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (588 Kč/m²)
- Pozemek
- 2192 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
5764 m
MHD
592 m
školka
2442 m
lékař
4578 m
pošta
2405 m
restaurace
2887 m
škola
2442 m
obchod
6480 m
vlak
4147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.55 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 222 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24
Nabídka stavebního pozemku v mírně svažitém terénu vedeného jako trvalý travní porost. Zkontrolujte napojení na inženýrské sítě v obci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Albrechtice, odbočka)
- Nádraží
- 4188 m (Mníšek u Liberce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |