prodej stavebního pozemku 1 600 m²

Kratonohy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1600 m², Kratonohy Nabízíme k prodeji stavební pozemek k bydlení o celkové ploše 1600 m² v klidném místě v Kratonohách nedaleko Hradce Králové. Pozemek má dvě příjezdové komunikace. V současné době má pozemek vlastní přípojku elektřiny. Voda a kanalizace je vzdálená od pozemku cca 100 metrů. Možnost vlastní čističky odpadních vod a vrtané studny. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (2312 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-939182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

2 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.68 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 925 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kratonohy, dětské hřiště)
Nádraží: 1323 m (Kratonohy)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno