prodej lesa 1 326 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 326 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Hronov Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Hronov. Jedná se o: - p. č. 1189 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 652 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 326 m² (stáří lesa 93 let - zastoupení dřevin bříza, topol, smrk). Vlastníme podíl 1/2 na pozemku o velikosti 1 326 m². 

Parametry

Cena: 40 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1326 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-764

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

144 374 Kč

95 711 – 286 877 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 90 km) 174 638 · váha 35 %

Model z dat 164 081 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 125 970 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 174 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 081 Kč (rozpětí 104 537 Kč – 276 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 125 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v Hronově. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Žabokrky, železniční zastávka)
Nádraží: 411 m (Hronov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 40 000
24.08.2026	přidáno