prodej stavebního pozemku 1 080 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Jaroměři - 1 080 m² Dobrý den, rád bych vám představil pozemek v samotném centru města Jaroměře. Parcela má celkovou výměru 1 080 m², je vedena jako zahrada a má lichoběžníkový tvar. Pozemek je rovinatý, není v záplavovém území a přístup je zajištěn přes sousední pozemek na základě věcného břemene. Sítě na pozemku zatím nejsou, ale všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže jejich připojení nebude komplikované. Parcela spadá do území SM plochy smíšené obytné / městské. Její největší výhodou je poloha vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte doslova na dosah ruky. Ať už se rozhodnete pro odpočinkovou zahradu, nebo do budoucna pro jiný záměr, místo nabízí spoustu možností. Jaroměř kombinuje praktickou polohu s příjemným městským zázemím. Díky napojení na dálnici D11 se do Hradce Králové dostanete pohodlně během 15 minut a do Prahy za hodinu. Díky obchvatu se pohodlně dostanete i do Náchoda. Město nabízí široké spektrum služeb školství, zdravotnictví, sport i kulturu a jako bonus přidává atmosféru historické pevnosti Josefov, která je unikátní v celém regionu. Pokud hledáte místo s potenciálem v centru města a s dobrou dostupností, tento pozemek může být přesně pro vás. Přijeďte se na něj podívat a sami posuďte jeho možnosti. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2962 Kč/m²)
Pozemek: 1080 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

2 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.31 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 682 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 977 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno