prodej stavebního pozemku 811 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Broumově, ul. Solidarity Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 811 m² v klidné části obce Velká Ves u Broumova. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu, penzionu nebo objektu občanské vybavenosti. S maximální zastavitelností 40 % máte dostatek prostoru pro realizaci svých představ. Na pozemku se nachází malá stavba a kouzelný rybníček, který dodává místu jedinečný charakter. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností městských i příměstských služeb. Stav pozemku je velmi dobrý, což zajišťuje snadný start vašeho stavebního projektu. Inženýrské sítě jsou zavedeny na hranici pozemku. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1850 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902600

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

933 362 Kč

826 931 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 877 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 852 947 · váha 85 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 052 Kč/m² → 852 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 521 394 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Broumov, žel. st. 1)
Nádraží: 209 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno