prodej zahrady 138 m²

Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 138 m², Údrnice-Bílsko u Kopidlna Prodej pozemku o výměře 138 m² v obci Bílsko u Kopidlna. Jedná se o zahradu, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 207 m², pozemek leží v klidné části obce, je dostupný z místní komunikace. 

Parametry

Cena: 169 000 Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 138 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-763920

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	169 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1690.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 000 Kč

1 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 371 Kč

20 147 – 111 867 Kč

Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 9 613 · váha 41 %

Model z dat 67 801 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 96 600 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 9 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 801 Kč (rozpětí 30 383 Kč – 135 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 96 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 169 000 Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Údrnice, náves)
Nádraží: 3808 m (Ledkov)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno