prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 356 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 16 m², zahrada 356 m² - Kladno Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví, která je na pronajatém pozemku o výměře 356 m². Základní informace Konstrukce: Dřevěná, základ z prostého betonu, obvodová konstrukce z "íček" Výměra: 16 m² Pozemek: 356 m², pronájem činí 50,- / m² ročně Vytápění: Kamna na tuhá paliva - dřevo Izolace chaty: Ano - v zimě obyvatelná Střecha: Sedlová - plech Odpad: Ne Pitná voda: Ano - u Kulturního domu, cca 500m od chaty Užitková voda: Ano - studna mimo pozemek + sběr dešťové vody Elektřina: Ano, přípojka Antoníčku cca 10m od chaty Sklep: Ano, 1-2 m² Pozemek je rozdělen na dvě části chodníkem mezi jednotlivými parcelami. První část je zastavěna chatkou a terasou, která je orientována na jižní stranu a je tak ideální na ranní kávu s výhledem do zbytku zahrádkářské kolonie. Druhá část pozemku je zastavěna skleníkem, který je uzamykatelný. Všechna ostatní půda je využívána k pěstování plodin. Pokud Vás nabídka zaujala, budeme se těšit na prohlídce. Váš kompletní servis bez starostí Díky propojení našich divizí pro vás zajistíme vše podstatné – spolehlivě, rychle a kvalitně: Bezpečný nákup: Kompletní právní podpora a bezpečná advokátní úschova Financování na míru: Nejvýhodnější financování koupě Kompletní zajištění: Pojištění nemovitosti a další služby podle vašich potřeb
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100574
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 399 000 Kč | +2.3 % |
| 25.08.2026 | 390 000 Kč | -13.3 % |
| 23.08.2026 | 450 000 Kč |
Odhad reálné ceny
648 186 Kč
rozpětí 559 467 – 775 689 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 609 294 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
481 799 · váha 65 %
Model z dat
540 154 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
690 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 112 Kč/m² → 481 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 540 154 Kč (rozpětí 352 127 Kč – 780 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 390 000 → 399 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 450 000 → 390 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |