prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 356 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Chata je sice v osobním vlastnictví, ale je na pronajatém pozemku.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 16 m², zahrada 356 m² - Kladno Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví, která je na pronajatém pozemku o výměře 356 m². Základní informace Konstrukce: Dřevěná, základ z prostého betonu, obvodová konstrukce z "íček" Výměra: 16 m² Pozemek: 356 m², pronájem činí 50,- / m² ročně Vytápění: Kamna na tuhá paliva - dřevo Izolace chaty: Ano - v zimě obyvatelná Střecha: Sedlová - plech Odpad: Ne Pitná voda: Ano - u Kulturního domu, cca 500m od chaty Užitková voda: Ano - studna mimo pozemek + sběr dešťové vody Elektřina: Ano, přípojka Antoníčku cca 10m od chaty Sklep: Ano, 1-2 m² Pozemek je rozdělen na dvě části chodníkem mezi jednotlivými parcelami. První část je zastavěna chatkou a terasou, která je orientována na jižní stranu a je tak ideální na ranní kávu s výhledem do zbytku zahrádkářské kolonie. Druhá část pozemku je zastavěna skleníkem, který je uzamykatelný. Všechna ostatní půda je využívána k pěstování plodin. Pokud Vás nabídka zaujala, budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100574
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 399 000 Kč | +2.3 % |
| 25.08.2026 | 390 000 Kč | -13.3 % |
| 23.08.2026 | 450 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
663 149 Kč
482 921 – 731 829 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 360 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
600 000 · váha 63 %
Model z dat
583 268 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
668 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 500 Kč/m² → 600 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 268 Kč (rozpětí 394 280 Kč – 883 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 668 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:23
Zahrádkářská chata v Kladně na pronajatém pozemku s ročním nájemným 50 Kč/m². Je vhodná k celoročnímu užívání, avšak s omezeným zdrojem pitné vody přímo na parcele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna mimo pozemek + sběr dešťové vody (pitná voda 500m od chaty)
- topeni
- kamna na tuhá paliva - dřevo
- stav strechy
- sedlová - plech
- prislusenstvi
- sklep 1-2 m2, skleník, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 390 000 → 399 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 450 000 → 390 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |