prodej louky 1 458 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1458 m², Liberk Nabízíme k prodeji krásné louky o rozloze 1458 m² v katastrálním území Hláska. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí si užívat přírodu v plné kráse. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému využití dle vašich potřeb. Vhodné pro zemědělské účely, chov zvířat nebo pro rekreační aktivity. Skvělá investiční příležitost v malebné krajině s dobrou dostupností. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a možnost prohlídky této unikátní nabídky. 

Parametry

Cena: 721 710 Kč (495 Kč/m²)
Pozemek: 1458 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890972

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	721 710 Kč	-99.9 %
24.08.2026	721.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

721 710 Kč

495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

968 849 Kč

597 343 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 79 %

Model z dat 677 204 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 204 Kč (rozpětí 431 452 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 721 710 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31

Louka o rozloze 1 458 mR v obci Liberk ve velmi dobrém stavu. Pozemek je vhodný pro zemědělské účely, chov zvířat nebo rekreační aktivity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Hláska)
Nádraží: 5830 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 721.71 mil. → 721 710
24.08.2026	přidáno