prodej lesa 1 452 m²

Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1452 m², Údrnice-Bílsko u Kopidlna Prodej pozemku o výměře 1452 m² v obci Bílsko u Kopidlna. Jedná se o lesní pozemek, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2179 m². 

Parametry

Cena: 265 000 Kč (183 Kč/m²)
Pozemek: 1452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-763919

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	265 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	265.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

265 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

181 219 Kč

108 333 – 444 729 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 346 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 182 747 · váha 41 %

Model z dat 202 401 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 139 334 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 182 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 401 Kč (rozpětí 90 700 Kč – 403 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 139 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 265 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Údrnice, náves)
Nádraží: 3808 m (Ledkov)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 265.00 mil. → 265 000
24.08.2026	přidáno