prodej louky 2 887 m²

Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2887 m², Nový Hrádek Prodej pozemku o výměře 2887 m² v katastru obce Nový Hrádek. Jedná se o louku s porostem stromů. 

Parametry

Cena: 228 100 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 2887 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-784839

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	228 100 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

228 100 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 999 Kč

226 216 – 489 644 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 301 484 · váha 87 %

Model z dat 278 789 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 301 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 789 Kč (rozpětí 177 619 Kč – 470 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 228 100 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23

Louka s porostem stromů v katastru obce Nový Hrádek. Bez zjevných rizik a vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Nový Hrádek, náměstí)
Nádraží: 5787 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.81 mil. → 228 100
24.08.2026	přidáno