prodej pole 860 m²
Bílé Poličany · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/12 pozemku 860 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 10330 m² v katastrálním území Bílé Poličany, okres Trutnov. Pozemek je zapsán na LV 105. Parcela č. 1123 (trvalý travní porost) o výměře 10330 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 44 032 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 860 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1339
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 44 032 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 032 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
226 280 Kč
141 436 – 245 812 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 704 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
287 938 · váha 78 %
Model z dat
154 764 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
65 575 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 287 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 764 Kč (rozpětí 98 602 Kč – 261 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 65 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 032 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/12 na pozemku v Bílé Poličanech. Spoluvlastnictví komplikuje užívání a případné rozhodování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/12
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Bílé Poličany, ObÚ)
- Nádraží
- 5124 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 44 032 |
| 24.08.2026 | přidáno |