Prodej stavebního pozemku 6832 m²

Liberec, Liberec XXXIII-Machnín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzívní nabídka rozlehlého pozemku o celkové výměře 6 832m2, se dvěma objekty - dvoupodlažním domem a dřevěnou skladovou halou s cihlovou podezdívkou. 

Pozemek leží v katastru obce Machnín, okrajové části Liberce, ležící severně od centra města, v blízkosti hlavních silnic a dopravního propojení. Místo je zároveň velmi klidné, obklopené lesy a krásnou přírodou Ještědského a Jizerskohorského podhůří, což z něj dělá atraktivní, turisticky vyhledávanou lokalitu.

Z hlediska územního plánu má parcela velmi širokou škálu využití - bydlení v rodinných domech (parcelu lze rozdělit), výroba a skladování, stavby pro servis a opravny, správní objekty, stavby pro obchodní prodej a další. Výšková regulace zástavby - max. 2 podlaží + podkroví, zastavěnost max. 20%.

Parcela je umístěna cca 500m od centra obce a je výborně přístupná po nově zrekonstruované obecní komunikaci. Terén parcely je ve střední části rovinatý, horní a spodní okraj je mírně svažitý. Jižně orientovaný, celodenně osluněný pozemek nabízí naprosté soukromí díky vzrostlé zeleni lemující celý jeho obvod. Přístupová cesta na pozemek vede přímo z obecní komunikace a je uzavřena bránou. 
 
Parcela je napojena na elektřinu a vodovodní řád. Odkanalizování zajištěno vyvážecí jímkou. 

Část pozemku je porostlá stromy a travinami, ve střední, rovinaté části stojí dva objekty. Dvoupodlažní, podsklepená nemovitost s obytným podkrovím, jejíž zastavěná plocha činí 275m2, celková užitná cca 400m2. Dům sloužil původně jako obytný prostor, aktuálně jeho stav vyžaduje rekonstrukci. Druhým objektem je dřevěná hala - stodola se zděnou podezdívkou - zastavěná plocha 244m2. Hala je zčásti rozdělená do dvou pater, ve spodním je zděná garáž a dílna, horní patro bylo využíváno jako seník.

V obci je základní obč. vybavenost, ZŠ i MŠ, místní obchody jsou v docházkové vzdálenosti, kompletní služby jsou dostupné v Liberci. Dojezdová vzdálenost z centra Liberce je cca 8-10 min autem po rychlostní komunikaci. V obci je zastávka pravidelné linky MHD a vlaková zastávka.

Pokud vás nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku nebo případné další dotazy, kontaktujte mně, rád vám pomohu.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (2181 Kč/m²)
Pozemek: 6832 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-byty-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2662 m MHD 468 m školka 2793 m lékař 483 m pošta 2679 m restaurace 2036 m škola 719 m obchod 2995 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

2 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.81 mil. Kč

6.92 mil. – 22.15 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 15.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 183 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 25.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Machnín)
Nádraží: 900 m
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno