prodej domu 92 m² s pozemkem 526 m²
Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD 3+1, Tyršova, Votice Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 na pozemku 526 m², který se nachází v klidné části Votic, přesto jen pár minut od centra, školy, obchodů i volnočasových aktivit. Ideální adresa pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí, bezpečí a zázemí. V roce přístavby 2014 vznikl prostorný obývací pokoj o 42 m², kde můžete společně trávit čas. Francouzské dveře propojují obývák se zahradou. Na zahradě najdete vzrostlé stromy, dostatek stínu i prostoru pro posezení s přáteli. Vjezd na pozemek umožňují vrata a k dispozici jsou dvě parkovací stání. Stará část domu prošla modernizací: nové podlahy, rozvody elektřiny a vody, nová střecha z tašek Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a WC, dvě prostorné místnosti po 19 m² s okny do ulice a praktická kuchyň (9 m²) s přístupem jak do sklepa, tak do půdního prostoru. Sklep o velikosti 28 m² s klenutými stropy nabízí úložné prostory. Ještě větší potenciál však skrývá půdní prostor 62 m², ke kterému je připraven plán na vybudování obytného podkroví — ideální pro vytvoření dětských pokojů, pracovny či herny. Dům je vytápěn plynem, ale má i funkční komín, pokud byste si přáli krbová kamna a večery u ohně. Samozřejmostí je vodovod a kanalizace. Votice, ležící v oblasti nazývané Česká Sibiř, nabízejí čistou přírodu, krásné okolí Vlašimské pahorkatiny a zároveň výbornou dostupnost — 15 km od Sedlčan, 17 km od Benešova. Město je perfektně vybavené pro rodinný život: školy, školky, hřiště, sportoviště i veškerá občanská vybavenost. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. V případě zájmu si domluvte schůzku s makléřkou Veronikou Pilařovou
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (48804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2542
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 25 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 373 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Votice, kino)
- Nádraží
- 1343 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |