prodej stavebního pozemku 1 413 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1413 m², Meziměstí Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi pozemku o celkové výměře 1 413 m² v klidné lokalitě Vižňov - Meziměstí. Tento prostorný pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreační chalupy. Zastavěná plocha činí 362 m², což poskytuje dostatek prostoru pro vaše stavební plány. K pozemku patří zahrada o rozloze 1 051 m², která je perfektním místem pro zahradničení nebo relaxaci. Pozemek je slunný, rovinatý a přístupný z obecní komunikace. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Financování prostřednictvím hypotéky vám rádi zajistíme. Těšíme se na vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1274 Kč/m²)
Pozemek: 1413 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-926633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

844 699 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 481 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 804 649 · váha 81 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 804 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 608 565 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Vižňov, konečná)
Nádraží: 3165 m (Meziměstí)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno