prodej domu 40 m² s pozemkem 1 426 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek s chatou Mukařov Pozemek s plochou 1.400 m² s dřevostavbou zahradního domku – ateliéru, obklopeného vzrostlou přírodní zahradou. Zahradní domek s plochou 39 m² nabízí díky chytré vnitřní posuvné stěně variabilní uspořádání interiéru. Ten může sloužit jako jednoprostorový rozměrný open space ateliér s kuchyňským koutem, anebo jako samostatný dům 2+kk s příslušenstvím. Jedná se o nemovitost vysoké estetické kvality a nadčasového řešení, která díky na východ a západ orientovaným proskleným plochám v maximální míře komunikuje s lesní zahradou, do které byla vsazena. Je zde k dispozici architektonická studie na rozšíření objektu až na trojnásobek současné plochy. Pozemek má samostatný přístup z ulice U Výmoly, což platí i pro napojení na inženýrské sítě. Nemovitost umožňuje široké spektrum budoucího využití, ať se již bude jednat o její používání v současném uspořádání a objemu, až po možnou dostavbu a navýšení ploch objektu a její konverzi do podoby plnohodnotného rodinného domu. Zásadní přidanou hodnotou této nemovitosti zůstává zahrada. Ta akcentuje blízký les, vzrostlé stromy jsou zde vhodně doplněné okrasnými křovinami a parkovou zelení, nechybí zde otevřené travnaté plochy, které jsou vystřídány okrasnými zákoutími, to vše stále v poněkud nespoutaném přírodním stylu. Dřevěné masivní podlahy, dřevěná okna s izolačními dvojskly, menší kuchyňská linka se základní sadou spotřebičů, velká vestavěná skříň, vytápěno elektrickými přímotopy. Na pozemku je k dispozici je vlastní kopaná studna. Pozemek o rozloze 1.400 m² v bezprostředním sousedství rozlehlého lesa rozprostřeného mezi městem Říčany, Mukařovem a Babicemi. Okolí je klidné, sousední zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy na vlastních rozměrných zahradách. V Mukařově a Říčanech je dostupná veškerá občanská vybavenost a infrastruktura. Lokalita je vyhledávána pro svůj přírodní charakter, přitom stále s velmi dobrým spojením na Prahu. Centrum Říčan dostupné do 10 minut, centrum Prahy do 45 minut a letiště v Ruzyni do 60 minut vozem.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (297500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1426 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 08.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-532894
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 701 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 526 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 4923 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |