prodej stavebního pozemku 849 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 849 m² - Jaroměř - Jakubské Předměstí Neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve. Tento pozemek se stodolou a přístřeškem o celkové rozloze 849 m², ul. Náchodská, Jaroměř se nachází v atraktivní části města - Jakubské Předměstí, s výhledem na okolní krajinu a na řeku Úpu. Ideální místo pro stavbu rodinného domu či rekreační chaty. Voda bude muset být řešena vrtem, napojení na elektřinu bude vyhotoveno a odpad bude muset být řešen jiným způsobem. Veřejný vodovod ani kanalizace v místě není a nebude. Tato lokalita je klidná, snadná dostupnost veškeré občanské vybavenosti a dobré spojení s centrem města. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a vybudujte si svůj nový domov na míru v malebném prostředí Jaroměře. S financováním Vám rádi pomůžeme. Neváhejte a kontaktujte makléře co nejdříve pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2238 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.92 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 018 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32

Stavební pozemek se stodolou v Jaroměři se nachází na atraktivním místě s výhledem na řeku. V místě není veřejný vodovod ani kanalizace, vodu je nutno řešit vrtem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
prislusenstvi: stodola, přístřešek
nutne investice: vybudování vrtu a řešení odpadů

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Jaroměř, hřbitov)
Nádraží: 1828 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno