prodej lesa 2 087 m²

Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 2/7 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/7 pozemků 596 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/7 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2087 m² v katastrálním území Horní Brusnice, okres Trutnov. Pozemky jsou zapsány na LV 41. Parcela č. 610/16 (travní porost) o výměře 457 m² Parcela č. 611/4 (lesní pozemek) o výměře 58 m² Parcela č.611/7 (lesní pozemek) o výměře 80 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 87 040 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2087 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1348

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	87 040 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 040 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

214 165 Kč

146 101 – 664 062 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 201 315 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 293 234 · váha 35 %

Model z dat 166 055 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 198 265 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 293 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 384% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 055 Kč (rozpětí 105 795 Kč – 280 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 198 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 040 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/7 na lesních a travních pozemcích v Horní Brusnici. Pozor na vlastnictví pouze ideálního podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/7

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Horní Brusnice, ObÚ)
Nádraží: 1767 m (Mostek)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.70 mil. → 87 040
24.08.2026	přidáno