Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 898 m²

Višňová, Předlánce · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Předlánce v okrese Liberec. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Pozemek je zapsán na LV 42 pod parcelními čísly: Parcela č. 300/1 - o celkové výměře 149 m² Parcela č. 300/2 - o celkové výměře 749 m² GPS: 50.979278182, 15.034459866 Tento pozemek je vhodnýpro rodinný dům se zahradou nebo rekreační chalupu. Povoleny jsou i nerušící služby, drobné provozy či ubytování v rodinném domě. Součástí využití mohou být zahrady, parkování na vlastním pozemku, dětská hřiště a zeleň. Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a České republiky. Výhody lokality: klidné prostředí s čistou přírodou a možnostmi turistiky, cyklovýletů i odpočinku, blízkost města Frýdlant s občanskou vybaveností, historický ráz vesnice s původní architekturou, výborná dostupnost do Liberce. Ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení či rekreační zázemí v harmonii s přírodou, s dobrou dostupností města a možností aktivního odpočinku. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
255 466 Kč (284 Kč/m²)
Pozemek
898 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 324 m školka 1394 m lékař 4055 m pošta 1043 m restaurace 2965 m škola 839 m vlak 800 m

Odhad reálné ceny

713 954 Kč
rozpětí 440 135 – 1.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 671 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 255 463 · váha 40 %
Model z dat 489 725 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 255 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 664% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 725 Kč (rozpětí 273 960 Kč – 843 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 255 466 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
580 m (Višňová, Juta)
Nádraží
787 m (Višňová)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno