prodej vodní plochy 528 m²

Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Netradiční pozemek s vlastní studnou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 528 m² v obci Černožice v katastrálním území Černožice nad Labem. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti řeky je pozemek ideální volbou zejména pro rybáře, ale i pro milovníky klidné přírody a netradiční rekreace. V katastru nemovitostí je veden jako vodní plocha. Pozemek je tvořen bývalým zavlažovacím kanálem, který je v současné době bez vody. Jeho součástí je vlastní studna, prostřednictvím které lze koryto napustit vodou. Díky tomu nabízí místo zajímavý potenciál pro netradiční rekreační využití – například pro umístění houseboatu, vytvoření glampingového zázemí nebo originální odpočinkové zóny u vody. Pozemek je vhodný pro klienty, kteří hledají něco opravdu neobvyklého – místo s vodním charakterem, vlastním zázemím a možností individuálního využití. Klidné prostředí, dostupnost vody a dostatek soukromí ocení nejen rybáři, ale také všichni, kdo hledají místo pro odpočinek v přírodě. Osobitý charakter pozemku podtrhuje také technický vodní prvek v podobě stavidla, který přirozeně navazuje na původní účel místa a dotváří jeho jedinečnou atmosféru. Příjezd na pozemek je zajištěn po zpevněné polní cestě, na kterou se najíždí ze silnice spojující Černožice a Vlkov. Lokalita: Potraviny – 1,6 m; zastávka autobusu „Černožice, kombinát“ – 1,3 km; Vlakové nádraží – 1,7 km Přijďte si pozemek i jeho okolí prohlédnout osobně. Rádi vám ukážeme jeho možnosti, zodpovíme vaše dotazy a v případě potřeby pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 950 400 Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 528 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-987785

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9504.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

298 072 Kč

rozpětí 168 838 – 544 097 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 219 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 280 188 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 384 154 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 117 480 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 384 154 Kč (rozpětí 214 902 Kč – 661 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 117 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 400 Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno