prodej domu 290 m² s pozemkem 1 221 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Mrákoticích Nabízíme k prodeji rodinný dům samostatně stojící, patrový, plně podsklepený, který stojí na pozemku o celkové výměře 1221 m². Dispoziční řešení 1. NP: 3+1 (tři pokoje, kuchyň+ jídelna, chodba, koupelna, WC, schodiště) 2. NP: 3+1 ( tři pokoje, kuchyň+ jídelna, chodba, koupelna, WC, schodiště) 1. PP: sklad, garáž, kotelna, prádelna, sušárna, schody, chodba Dalšími stavbami na pozemku jsou dvougaráž stojící mezi rodinným domem a komunikací, zděná kolna s pochozí střechou s přístřeškem a venkovní bazén. Objekt je napojen na tyto inženýrské sítě: vodovod z vrtané studny, kanalizace do jímky, elektřina (230, 400). Vytápění je zajištěno zplynovacím kotlem na dřevo značky Atmos a ohřev teplé vody elektr. bojlerem. Vytápění je doplněno krbovým tělesem a přímotopy. V roce 2010 byla instalována plastová okna, v roce 2011 plechová střecha, kotel je z roku 2016. Kolaudační rozhodnutí na rodinný dům bylo vydáno v roce 1983, stav. povolení na dvougaráž bylo vydáno v roce 1996. Obec Mrákotice je v okrese Příbram nedaleko (4 km) od Sedlec-Prčice, 18 km od Seldčan, 10 km od Votic a 78 km od Prahy. V obci žije cca 50 obyvatel. Můžeme Vám pomoci i s vyřízením hypotečního úvěru, který bude v danou chvíli nejvýhodnější na trhu. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (22414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03177
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -1.5 % |
| 07.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -1.5 % |
| 23.08.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
22 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
7.44 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.47 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 436 Kč/m² → 13.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 321 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:25
Samostatně stojící patrový rodinný dům v Mrákoticích s pozemkem a příslušenstvím. Dům má novější střechu z roku 2011 a plastová okna z roku 2010.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- zplynovací kotel na dřevo Atmos, krb, přímotopy
- rok stavby
- 1983
- stav strechy
- plechová střecha z roku 2011
- prislusenstvi
- dvougaráž, zděná kolna, venkovní bazén
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Sedlec-Prčice, Mrákotice)
- Nádraží
- 1967 m (Heřmaničky)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.60 mil. → 6.50 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |