Nemovitosti

prodej domu 290 m² s pozemkem 1 221 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Mrákoticích Nabízíme k prodeji rodinný dům samostatně stojící, patrový, plně podsklepený, který stojí na pozemku o celkové výměře 1221 m². Dispoziční řešení 1. NP: 3+1 (tři pokoje, kuchyň+ jídelna, chodba, koupelna, WC, schodiště) 2. NP: 3+1 ( tři pokoje, kuchyň+ jídelna, chodba, koupelna, WC, schodiště) 1. PP: sklad, garáž, kotelna, prádelna, sušárna, schody, chodba Dalšími stavbami na pozemku jsou dvougaráž stojící mezi rodinným domem a komunikací, zděná kolna s pochozí střechou s přístřeškem a venkovní bazén. Objekt je napojen na tyto inženýrské sítě: vodovod z vrtané studny, kanalizace do jímky, elektřina (230, 400). Vytápění je zajištěno zplynovacím kotlem na dřevo značky Atmos a ohřev teplé vody elektr. bojlerem. Vytápění je doplněno krbovým tělesem a přímotopy. V roce 2010 byla instalována plastová okna, v roce 2011 plechová střecha, kotel je z roku 2016. Kolaudační rozhodnutí na rodinný dům bylo vydáno v roce 1983, stav. povolení na dvougaráž bylo vydáno v roce 1996. Obec Mrákotice je v okrese Příbram nedaleko (4 km) od Sedlec-Prčice, 18 km od Seldčan, 10 km od Votic a 78 km od Prahy. V obci žije cca 50 obyvatel. Můžeme Vám pomoci i s vyřízením hypotečního úvěru, který bude v danou chvíli nejvýhodnější na trhu. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (23103 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
1221 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-029-NP03177

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 10.60 mil. · váha 37 %
Model z dat 9.05 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 7.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 548 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 321 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Sedlec-Prčice, Mrákotice)
Nádraží
1967 m (Heřmaničky)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno