Nemovitosti

Prodej zahrady 807 m²

Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji, velkou zahradu o rozloze 807 m2 s chatkou 17 m2 v Liberci. Zahrada se nachází na krásném místě v Horním Hanychově v Liberci. Je to samostatný pozemek v osobním vlastnictví s krásným výhledem na Ještěd. Na zahradě je chatka s podsklepením. Velké stromy jsou pokáceny. Elektřina v pilíři na pozemku. V současné době je bohužel zahrada nevyužívaná a je tedy zarostlá. Jinak jsou zde krásné, královské keře Rododendronů, ovocné stromky, jabloň, maliny..... Fota jsou pořízena v dřívějším období. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (3098 Kč/m²)
Pozemek
807 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
reality-kurkova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1494 m MHD 680 m školka 258 m lékař 960 m pošta 1183 m restaurace 554 m škola 727 m obchod 2421 m vlak 1643 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 84 %
Model z dat 680 136 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 518 554 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 098 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 136 Kč (rozpětí 328 638 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 518 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Spáleniště)
Nádraží
1632 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno