Prodej rybníku (vodní plochy) 8558 m²

Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

???? Investiční příležitost – Rybník a pozemky, Bílý Kostel nad Nisou (u Ještědu)
???? Výjimečná nabídka – rybník 8 558 m² + přilehlé pozemky 15 495 m², celkem 24 053 m²
???? Jedinečná příležitost v srdci přírody – a přitom kousek od Liberce!
Na prodej nabízíme soubor na sebe navazujících pozemků s rybníkem v katastrálním území Bílý Kostel nad Nisou, v atraktivní lokalitě nedaleko Ještědu.
Celková výměra činí 24 053 m², z toho 8 558 m² vodní plocha (rybník) a 15 495 m² trvalý travní porost. Možnost čerpání dotací.
????️ Popis: Rybník se nachází v krásné lokalitě v podhůří Ještědu.
Okolní pozemky navazují přímo na vodní plochu, což z pozemků vytváří kompaktní, dobře udržovatelný celek.
Vhodné pro: chov ryb, rekreační rybolov, malé hospodářství, pěstování či farmaření, eko projekt, agroturistiku nebo rekreační zázemí,
investici do přírody a půdy s potenciálem zhodnocení.
???? Lokalita:
Bílý Kostel nad Nisou je vyhledávaná oblast v blízkosti Liberce a Ještědu, s výbornou dopravní dostupností.
V okolí se nachází turistické i cyklistické trasy, přírodní rezervace a rekreační možnosti.
???? Vzdálenosti: Ještěd – 10 min Liberec – 15 min Hranice s Německem – 10 min
???? Proč právě tato nabídka:
✅ Unikátní spojení vodní plochy a navazujících pozemků
✅ Ideální pro chov ryb, farmaření, pěstování či rekreaci
✅ Příroda, přitom skvělá dostupnost do města
✅ Vše v jednom katastru – jednoduché vlastnictví, jasné hranice
✅ Vysoký investiční potenciál – půda i voda stále nabývají na hodnotě!
???? INVESTUJTE DO PŘÍRODY – RYBNÍK + POZEMKY U JEŠTĚDU!
RYBNÍK A LOUKY – 24 053 m² – JISTÁ INVESTICE, REÁLNÁ HODNOTA!
VODA + PŮDA = NEJSTABILNĚJŠÍ INVESTICE DNEŠKA ????????
RYBNÍK U JEŠTĚDU – PŘÍLEŽITOST, KTERÁ SE NEOPAKUJE!
24 053 m² přírody k vašemu podnikání, farmaření či relaxu!
???? Pro více informací nebo osobní prohlídku nás kontaktujte. RX Finance vám zajistí výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (573 Kč/m²)
Pozemek: 8558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold-2

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3004 m MHD 121 m školka 223 m lékař 2788 m pošta 13 m restaurace 67 m škola 170 m obchod 3291 m vlak 507 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

889 542 Kč

609 542 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 451 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 836 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 608 879 · váha 49 %

Model z dat 829 202 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 608 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 829 202 Kč (rozpětí 519 413 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 218 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 451% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Dolní Vítkov, Na kopci)
Nádraží: 1887 m (Chrastava)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno